WOHLFÜHLHAUS neben Baden nur 25 km von Wien entfernt. Privat.

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In sehr guter, grüner, ruhiger Lage kommt dieses Doppelhaus, ca. 135m² Wohnfläche und 215m² Wohnnutzfläche, zusammen mit ca. 54m² Dichtbetonkeller, ca.45m² Terrasse und schönem Garten zum Verkauf.

Das im Jahre 2008 erbaute Haus hat zwei Wohnebenen und besticht durch einen guten Grundriss. Grundstück hat 270m². Das Haus steht in der eine Privatstraße die eine kleine Sackgasse ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit Gartenausgang, Küche mit Einbauküche und Markengeräte, Vorraum, kleine Schrankraum und WC mit einem Fenster. Von dem lichtdurchfluteten Wohnraum hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Garten. Im Obergeschoss, über eine offene Stiege erreichbar, erschließt sich vom Flur ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit einem Fenster. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit moderne Fujitsu Klimageräte gestattet.

Dichtbetonkeller hat 3 Räume mit kleinen Fenstern. Eine Waschküche, ein Hobbyraum (Fitnessraum) und ein großer Lagerraum sind vorhanden. Draußen an Fenster sind automatische Rolladen aus Aluminium als Einbruchschutz (Rollpanzer. Aluminium ist eloxiert und farbbeschichtet. Steuerung durch Fernbedienung).

Sehr schöne und große überdachte Terrasse (Winter Garten) mit Whirlpool. Die Terrasse ist ca. 45m² und ist mit Glasschiebetüren gebaut.
Neu Gartenhaus (Massivbauweise Baujahr 2016) ca.8,3m².
Im Garten befindet sich ganz neu eine Gartensauna (Baujahr 2018) für 4 Person mit tolle LED Sternenhimmel.

Die Fassade ist im Sommer 2019 frisch gestrichen worden.

FAZIT:

* ca. 54,00m² Keller

* ca. 63,00m² Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Geräten, WC, Abstellraum, plus Terrasse extra ca. 45,00m²

* ca. 53,00m² Obergeschoß: 3 Zimmer, Duschbad + WC, extra Balkon (7,51 m²).

Der Garten ist Süd-West ausgerichtet - Sonne bis am Abend!

* beziehbar: nach Vereinbarung
* Der Kaufpreis ist ohne Inventar, Möbel und Dekoartikel. Auf Anfrage kann verschiedenes Inventar oder Möbel mit Ablöse erworben werden.
Energieausweis ist vorhanden.Haus hat Energieeffizienzklassen A (45,9 kWh/m²). Heizungskosten pro Jahr ca. 400 Euro.

Wohlfühlgemeinde Teesdorf im Bezirk Baden liegt im Steinfeld – umgeben von Weingärten und Feldern im südlichen Wienerwald. Die Stadt Baden erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Die Stadt Wien erreichen Sie in 25 Fahrminuten.

Diverse Nahversorger, Infrastruktur, Gastronomie und Heurigen befinden sich im Ortsgebiet.

Den nächste Bahnhof in Leobersdorf erreichen Sie in 7 Fahrminuten.

Ortschaft Teesdorf bietet Ihnen: Kindergarten, Miniclub Tagesbetreuungseinrichtung für Kinder aus Teesdorf (Der Mini-Club ist ganzjährig geöffnet, auch an Fenstertagen und in den Ferien. Nur von Heilig Abend bis Heilige Drei Könige wird die Schließungszeit rechtzeitig bekannt gegeben), Mittelschule, Volksschule, Berufsorientiertes Förderzentrum, Musikschule Teesdorf, Hundeschule, Stadion, Basketballplatz, Tennisplatz, Bank, Apotheke, Ärzte, Massagepraxis, Post, Supermarkt, das Seniorenwohnhaus, Friseursalon, Bäckerei, diverse Heurigen.

Spaziergänge zwischen den Weingärten oder Rad-Touren am – auch für Kinder idealen – Triestingau-Radweg: In Teesdorf lässt es sich naturnah und stressfrei entspannen.