Ruhige West-Loggia-Wohnung 3 Zimmer mit Parkblick in Hietzing zu mieten

3 Zimmer-Wohnung 85m² mit Loggia im 2. Liftstock in ruhiger und zentraler Parklage in Hietzing zu mieten

Wohnungsdetails

• sämtliche großzügige Räume, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und ein kleiner Abstellraum sind über ein zentrales Vorzimmer erreichbar
• Sicherheitseingangstüre
• vollausgestattete Küche mit Sitzgruppe, Herd mit Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Waschmaschine
• Bad mit Eckbadewanne und Waschbecken mit Einbaumöbeln
• Teilmöblierung: in 2 Zimmern Schränke für Kleider, Vorzimmer-Schuhkasten mit Spiegel, Abstellraum-Regale
• 3 Fenster und Loggia-Türe nach Westen zum großen Park orientiert
• 1 Fenster 1 Zimmers nach Osten orientiert
• alle Fenster und Loggia-Türe mit Außen-Jalousien als Wärmeschutz ausgeführt
• Holzparkettböden in den 3 Zimmern, Laminatboden in Küche, Vorzimmer und Abstellraum, Fliesenboden in Bad und WC
• Raumgrößen und Raumanordnung im beigefügten Plan
• Ausstattung in beigefügten Bildern
• Anschlüsse für WLAN, Telefon, TV-Gemeinschaftsantennenanlage liegen vor
• Heizung und Warmwasser durch Fernwärme
• Energieausweis mit sehr guten Werten wegen nachträglicher Fassadendämmung und Fenstererneuerung im Jahr 2015
• sehr gute Schalltrittdämmung

• Miete je Monat
• reine Miete 11,53€/m² für 85 m² 980 €
• allgemeine Betriebskosten inklusive Liftbetriebskosten: 167 €
• weitere Kosten
• Heizung: 63,24 € (Akonto)
• Warmwasser: 21,53 € (Akonto)
• Strom
• etwaige Kabelnetz- bzw. Telefonbetreiber
• Wohnungsversicherung bei der VAV 9,34 € monatlich

• Kaution im Ausmaß von 3 Monatsmieten
• Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

Wohnungsanlage

• Anlage mit 3 getrennten Wohnungsblöcken und 5 Stiegen
• über 2000 m² Parkanlage zur Eigennutzung mit Möglichkeit eines Eigenbeetes
• 3 Saunabereiche auf den Stiegen 1, 3 und 5
• 1 trockenes ebenerdiges geräumiges Kellerabteil
• 1 angrenzender Hobby-Raumbereich mit Tischtennistisch und WC
• bequeme, stufenlose Zugänge durch großzügigen Lift für 4 Personen
• Anlage wurde Mitte der 1970er Jahre großzügig errichtet und Fenster und Fassade mit Vollwärmeschutz im Jahr 2015 hergestellt
• bei Bedarf extern zusätzlich anmietbarer Garagenstellplatz am angrenzenden Furtwänglerplatz möglich

Wohnungsumfeld

sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß im Zentrum Speising bzw. Lainz einfach erreichbar, wie Billa-Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Trafik, Apotheke, Ärzte und Spitäler

• Zentrum Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 60 und 62, U4 bzw. Schnellbahn) erreichbar
• Spiel- und Freizeitanlage Furtwänglerplatz
• nahe Freizeitaktivitäten im Schönbrunner Schlosspark und Tiergarten, Lainzer Tiergarten